要想真正选到一个好店面,你需要避开这几个坑

信息编号: 56131364   2018-06-26 03:33:03  
详细地址:广州市海珠区艺苑路5号6楼自编08号
海珠  新港  
广州市海珠区艺苑路5号6楼自编08号
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附近客流量大、位置好、租金便宜、风水朝向好......选址时,你仔细甄别、精打细算,以为自己终于找对了位置,捡了一个大便宜,却不知入了选址误区,等真正开店时却发现所谓的“风水宝地”,其实也不过是个虚壳,生意远远达不到理想效果。那么我们在选址时一般会遇到哪些坑?哪些问题容易被餐饮人忽略呢?以下为大家列举几种经典的选址“潜规则”,希望能帮助大家辨别选址好坏,选到一个真正好的店面。早餐、便当加盟 菲菲15015328206

坑1、无中生有型:大品牌都入驻了,你还不来?

当餐饮老板想进驻一个陌生的商城时,并不知道顾客是否认可它,往往会选择标杆品牌做参考,如果这时地产告诉你像麦当劳、肯德基、必胜客这些大品牌已经入驻,那老板绝对会盲目跟从。但实际上,地产公司跟这些品牌可能只是意向聊过,并没有终确认,知道你榜大牌,专门挖坑等你来跳。这一招其实非常老套,但一般餐饮经验不足的人还是会中招。

坑2、瞒天过海型:看看这家店,还没你们好呢,一个月也有几十万盈利。

  如果成熟的商场有某个商铺因为房租太高不干了,地产公司会找同质同类的餐饮店,告知无需再投入装修成本,同时还会提供上家餐厅较高的营业数据供参考,从而卖出更高价格。需要警惕的是,一般这种数据参考价值不高,可以忽略。

坑3、守株待兔型:看这商场爆满,不挣钱为什么大家都打破头往里挤?

不是商场爆满,餐厅生意就会爆好, 别说,有些品牌就是不挣钱,但也要进入到商场好的位置,因为它需要大量的客流,从而吸引加盟商,虽然餐厅会赔本但是通过加盟可以挣钱,所以餐饮老板不可只看表面而打破头往里挤,要看实际的经营数据。

坑4、金蝉脱壳型:做餐饮绝对没问题,先干着,手续慢慢来,地方没人管。

  很多街边商铺房屋存在手续上的死结,属于违建或非商业产业,一旦接手,消防、卫生、环保手续很难下来,需要花大量的时间和成本,最后可能还是开不起来,只能转让,这种坑连餐饮老手很容易中招。所以我们在选址签订合同时一定要注意看物业条件是不是能做餐饮。

坑5、抛砖引玉型:越早进越便宜,再拖就不是这个价了。

  一个新的商业地产位置再好,也需要花半年时间来养客,大部分需要一年,有的甚至需要三年,不然当你早期以低价进来后,发现没有人流,等商圈成熟了,那时候房租就会翻倍增长,这时你就成了商场铺路填坑的“小砖头”。所以选址时最好选择一些周边商圈已经比较成熟的地方。

  人们常说:好的开始是成功的一半。而大家都知道,选址是开店的第一件事,选址选得好,能降低后面的工作难度,但选址是一件复杂又艰难的事,一不注意可能就走入误区。所以大家在选址时可以参考上面所列的5个选址误区,避免入坑,真正找到一个好的店面。早餐、便当加盟 菲菲15015328206


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